Studio 1,5 pièce avec balcon, vue dégagée et très proche du centre

**Rare à la vente !**
**Disponibilité : de suite !**

Joli appartement 1,5 pièces de 35 m² au 3ème étage avec l’ascenseur a été construite en 1989.
Chaque détail de cet appartement a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois pratique et élégant. L’espace de vie, lumineux et parfaitement agencé, séduit par son ambiance chaleureuse et ses finitions soignées : parquet en bois, teintes claires et belles ouvertures laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée.
Le balcon de 5 m² prolonge harmonieusement la pièce principale et devient un véritable espace de détente, idéal pour profiter des journées ensoleillées ou partager un moment convivial en plein air.

Idéal pour y résider ou pour un investissement assurant en rendement locatif et pérenne avec un loyer de 1’100 CHF / mois

Chauffage au gas par radiateurs. Les charges mensuelles s'élèvent à CHF 150, couvrant les frais d'entretien et les services de la copropriété ainsi que le fond de rénovation.

**Situation** :
Situé dans un quartier calme avec toutes les commodités. Cet appartement charmant de 35 m² habitable est orientée l'Est et son exposition et des grandes baies vitrées rendent l’appartement très lumineux.

**À proximité** :

* gare d’Yverdon à 800m
* Manor à 600m
* Centre d’Yverdon à 500m

**Distribution détaillée** :

* Hall d’entrée
* Grand séjour/studio
* Salle de douche
* Cuisine ouverte
* Balcon orientation l’Est

**Annexes** :

* Places de parc visiteurs
* Cave

**Divers** :

* Fenêtre PCV double vitrage
* Stores et volets manuelle
* Le fond de rénovation 172’000 CHF

**Prix de vente total : 320’000 CHF**

Alliant confort, charme et fonctionnalité, ce bien représente une opportunité rare — que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif durable.

**Contact** :
Matt Morawski
matt.morawski@rsiy.ch
078 928 06 44