Rendement 6,3% net à un investisseur. Restaurant avec les murs à Aubonne

En Exclusivité !
Rare à la vente !
Disponibilité : immédiat !

**Le restaurant pourrait être louer 4’000 CHF par moi assurant ansi un rendement 6,3% net à un investisseur.**

Petite PPE avec un Restaurent concept brasserie et tous les équipement (pas loué) à vendre au centre d’Aubonne. Située au Rez-de-chaussée, belle décoration en style parisien offre des prestations idéales pour l’activités de restaurant. Cette belle surface accueillent environ 70 couverts. L’immeuble est classé en tant que patrimoine historique.
Chauffage au gas, par radiateurs. Les charges mensuelles s'élèvent à 1’400 CHF, couvrant l’électricité, gas et charges de la PPE.

**Un emplacement stratégique :**
✅ **Proximité immédiate** de Morges, Etoy et Rolle (commerces, restaurants, hôtels, zone industrielle)
✅ **À deux pas de la maison du Ville et du centre d’Aubonne** pour un cadre agréable
✅ **Accès rapide** à l’autoroute

**Distribution détaillée** :

* **Grand restaurant**, spacieux et lumineux de 100 m²
* **Carnotzet** séparée de 10 m²
* **Cuisine équipée** de 12 m²
* **Vestiaire et toilette**
* **Bureau** de 9 m²
* **Economa** de 20 m²
* **Cave à vin** de 6 m²

**Divers** :

* Fenêtre double vitrage en bois avec vitraux
* Derniers travaux : façade en 2019, remise au norme ECA, penture, WC femme en 2019
* Des employés fiables qui souhaitent rester
* Stores
* Nouvelle chaufferie en 2024
* Le fond de rénovation compte 130’000 CHF

**Prix de vente total :**
**Local commercial 760’000 CHF (murs)**
**Fonds de commerce 140’000 CHF (en sus)**

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**Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !**
Matt Morawski
matt.morawski@rsiy.ch
078 928 06 44